Luis Alberto Bustamante Robin; Jose Guillermo Gonzalez Cornejo; Jennifer Angelica Ponce Ponce; Francia Carolina Vera Valdes; Carolina Ivonne Reyes Candia; Mario Alberto Correa Manríquez; Enrique Alejandro Valenzuela Erazo; Gardo Francisco Valencia Avaria; Alvaro Gonzalo Andaur Medina; Carla Veronica Barrientos Melendez; Luis Alberto Cortes Aguilera; Ricardo Adolfo Price Toro; Julio César Gil Saladrina; Ivette Renee Mourguet Besoain; Marcelo Andres Oyarse Reyes; Franco Gonzalez Fortunatti; Patricio Ernesto Hernández Jara; Demetrio Protopsaltis Palma; Ricardo Matias Heredia Sanchez; alamiro fernandez acevedo; Soledad García Nannig; Paula Flores Vargas; Katherine Alejandra Lafoy Guzmán;
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| nihil prius fide, significa “nada antes que la fe” (la fe pública, claro) y es el lema de los Notarios españoles. |
En definitiva, que todo lo allí expuesto es legal. Y todo ello está sostenido por la fe, que atestigua el notario. Por eso no haya nada más importante que ella, ya que si faltara habría cabida para el engaño y la trampa. Si por la fe del notario se constata la fidelidad y la verdad de lo escrito en el documento, eso quiere decir que hay una correlación entre los términos fe, fidelidad y verdad, siendo los tres inseparables. Si uno cae, caen los otros dos.
Sumario:
1.- ADJUDICACIÓN. JUICIO EJECUTIVO. ESCRITURA. FORMULARIO
Nº 2.- ADJUDICACIÓN. JUICIO LIQUIDACIÓN SOCIEDAD CONYUGAL. ESCRITURA. FORMULARIO.
Nº 3.- ADJUDICACIÓN. JUICIO PARTICIÓN DE HERENCIA. ESCRITURA. FORMULARIO
Nº 4.- AGUAS. DERECHO APROVECHAMIENTO. SOLICITUD. FORMULARIO
Nº 5.- AGUAS. DIVISIÓN DE DERECHOS DE AGUA. ESCRITURA. FORMULARIO
Nº 6.- ARBITRAJE. DESIGNACIÓN DE ARBITRO ARBITRADOR. ESCRITURA. FORMULARIO.
Nº 7.- ARBITRAJE. DESIGNACIÓN DE ARBITRO DE DERECHO. SOLICITUD JUDICIAL. FORMULARIO
Nº 8.- CARTA. COMERCIAL. RECOMENDACIÓN. FORMULARIO
Nº 9.- CARTA. DE COMPROMISO. FORMULARIO
Nº 10.- CARTA. DE GARANTÍA. FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO. FORMULARIO
Nº 11.- CARTA. DE INTENCIÓN. FORMULARIO
Nº 12.- CARTA. PODER. TRES FORMULARIOS
Nº 13.- CARTA. PODER. LABORAL. FORMULARIO
Nº 14.- CARTA. PODER. PERCIBIR. FORMULARIO
Nº 15.- CARTA. RECOMENDACIÓN SIN Y CON ASUNCIÓN DE RESPONSABILIDAD. DOS FORMULARIOS
Nº 16.- CLAUSULA. ABOGADO REDACTOR. FORMULARIO
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| aldo ahumada chu han |
1.- ADJUDICACIÓN. JUICIO EJECUTIVO. ESCRITURA. FORMULARIO
En ............, a ..... de .............. de dos mil ........., comparece, en la Sala de su Despacho, don ........................., en su calidad de Juez del ............. Juzgado en lo .......... de ........, chileno, Abogado, de estado civil .........., domiciliado en calle ........................, número ........, cédula nacional de identidad número ......., mayor de edad, a quien conozco, y expone:
PRIMERO. De acuerdo con lo resuelto en los autos ejecutivos caratulados "...................... con .......................", Rol número ..........., seguidos en dicho tribunal por don ........................, en contra de don ................... resolución que se encuentra ejecutoriada, el señor Juez don ................. vende y transfiere, en representación legal del deudor recién mencionado, al subastador que se individualiza más adelante, el bien raíz embargado y subastado por don ......................, en el precio de ........................ pesos; y reduce a escritura pública el acta de venta y demás antecedentes de autos y de dicha propiedad, casa y sitio ubicados en calle .................................. número ......, de la Comuna de ..........., provincia de .........., de la .............. Región, que deslinda, según sus títulos:
Al NORTE: ;
Al SUR: ;
Al ORIENTE: ; y
Al PONIENTE:
La propiedad se encuentra inscrita a nombre del deudor don .................. a fojas ......, número ......., del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..........., del año mil novecientos ...............
Los antecedentes del juicio son los siguientes:
1.- Demanda ejecutiva con constancia de la distribución, autorización del poder, providencia, mandamiento de ejecución y embargo, y notificaciones.
2.- Emplazamiento del ejecutado y requerimiento de pago.
3.- Diligencia del embargo y anotación en el Registro de Prohibiciones del Conservador correspondiente, así como las prohibiciones trabadas sobre el bien raíz en el juicio, si las hay.
4.- Sentencia, notificaciones y certificado de ejecutoria.
5.- Bases de remate, providencia y notificaciones.
6.- Copia de aviso del remate y certificación de haberse publicado en las fechas y diario o diarios determinados por el Juez.
7.- Certificado de avalúo del inmueble subastado.
8.- Certificado y acta de remate.
9.- Solicitud por la que el subastador pide que se extienda la escritura, de acuerdo con las bases de remate, providencia, notificaciones y certificado de estar ejecutoriada dicha resolución.
10.- Copia de la inscripción de dominio vigente a favor del ejecutado, a fin de que el Conservador pueda realizar la inscripción del remate.
11.- Escrito de consignación de precio y su proveído.
SEGUNDO. Comparece el subastador don .............................., de nacionalidad ............, de estado civil ..............., de profesión ..............., domiciliado en calle .........................., número .........., cédula nacional de identidad número ................, mayor de edad, y expone: que acepta en todas sus partes la venta en remate y adjudicación (en caso de que así figure en las bases), a que se refiere la cláusula primera de esta escritura.
TERCERO. Se deja constancia que el subastador ha depositado dentro del tercer día el precio de la subasta, y que habiéndose recibido dicho depósito con citación del ejecutado y del ejecutante, no ha sido objetado.
CUARTO. La propiedad se adjudica en el estado en que actualmente se encuentra, que es conocido por el subastador, con todo lo edificado y plantado, con todos sus derechos, usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, y todos los inmuebles por adhesión libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.
QUINTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces las inscripciones y subinscripciones correspondientes, así como la cancelación del embargo y las prohibiciones recaídas en el juicio, debidamente individualizadas en esta escritura.
En comprobante, firman ...
Nº 2.- ADJUDICACIÓN. JUICIO LIQUIDACIÓN SOCIEDAD CONYUGAL. ESCRITURA. FORMULARIO
En ............, a ..... de .............. de dos mil ........., comparece don ................ chileno, Abogado, de estado civil .........., domiciliado en calle .................... número ......., oficina ......, de nacionalidad .............., cédula nacional de identidad número ..........., en su carácter de Juez Partidor de los bienes de la sociedad conyugal del matrimonio compuesto por don ................ y doña .............; y expone:
PRIMERO. Que en el carácter indicado, y en mérito de los acuerdos y demás actuaciones que obran en los autos, sobre liquidación de la mencionada sociedad conyugal, y que, más adelante, se harán constar, reduce a escritura pública el acta de adjudicación, a título del total de gananciales ascendentes a la suma de .......... pesos, hecha, a la cónyuge, doña ...................., de la propiedad, casa y sitio, ubicados en calle ............... número ....., de la comuna de ..........., provincia de ..............., de la ...... Región, que deslinda:
Al NORTE: ;
Al SUR: ;
Al ORIENTE: ; y
AL PONIENTE:
Dicha propiedad se encuentra inscrita a nombre de don ........................ a fojas ......., número ......, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............, del año mil novecientos .............
SEGUNDO. La propiedad se adjudica como cuerpo cierto, con todo lo plantado y edificado, en el estado en que se encuentra, que es conocido de las partes, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibición o embargo.
TERCERO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las inscripciones y subinscripciones que procedan.
CUARTO. Los derechos notariales de esta escritura serán de cargo de ......................
QUINTO. Los acuerdos y demás actuaciones conforme a las cuales se otorga la presente escritura, y que obran en los autos sobre liquidación de la sociedad conyugal del matrimonio ........................., y de los que conoce el compareciente don ......................................., en su calidad de Partidor, son del tenor siguiente:
1.- Nombramiento del Partidor, hecho por la Justicia.
2.- Aceptación del cargo.
3.- Constitución del juicio de partición y nombramiento del Actuario.
4.- Acta del primer comparendo de la partición.
5.- Certificado de avalúo del inmueble.
6.- Resolución que ordena extender la escritura, notificaciones y certificado de encontrarse ejecutoriada.
SEXTO. Presente a este acto doña ........................, de nacionalidad .........., de profesión ........., domiciliada en calle ................ número ....., cédula de identidad nacional número .........., y expone: que acepta, en todas sus partes y en los términos relacionados, la adjudicación que se le hace por este instrumento a título del total de los gananciales que le corresponden de la sociedad conyugal habida con su marido don ..............; y que acepta don .................., en su carácter de Partidor y en representación de la sociedad conyugal ........................
En comprobante, firman ...
NOTAS. 1.- Se insertarán también los certificados de comprobante de pago de contribuciones de bienes raíces y demás que sean necesarios, según la clase del bien enajenado (autorización para vender por pisos o departamentos, etc.), o según sea la naturaleza de la liquidación; y los antecedentes tenidos en cuenta, en caso de haber incapaces.
2.- Ver formularios de Cláusulas de Reajuste.
Ver otras formas de comparecencia.
Nº 3.- ADJUDICACIÓN. JUICIO PARTICIÓN DE HERENCIA. ESCRITURA. FORMULARIO
En ............, a ..... de .............. de dos mil ........., comparece don ................ chileno, Abogado, de estado civil .........., domiciliado en calle .................... número ....., oficina número ...., en su carácter de Juez Partidor de los bienes quedados al fallecimiento de don ........................, mayor de edad, a quien conozco, y expone:
PRIMERO. Que en el carácter indicado, y en mérito de los acuerdos y demás actuaciones que obran en los autos, sobre partición de la herencia quedada al fallecimiento de don .................. (y liquidación de la sociedad conyugal habida entre él y su cónyuge doña ...........) y que más adelante se harán constar, reduce a escritura pública el acta de venta (o de adjudicación) en remate público, hecha a don .................., de la propiedad, casa y sitio, ubicados en calle ............. número ....., de la comuna de ..........., provincia de ..............., de la ....... Región, que deslinda:
Al NORTE: ;
Al SUR: ;
Al ORIENTE: ; y
Al PONIENTE:
Dicha propiedad se encuentra inscrita a nombre de todos los herederos (y de la cónyuge sobreviviente del causante) a fs. ......., número ......, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............, del año ...... Tales herederos son: don ............, don ............ y don ..............
SEGUNDO. El precio de la venta (o de la adjudicación) es la suma de ............ pesos, pagaderos en la siguiente forma:
a) Con la suma de .......... pesos, depositados por el subastador, a la orden del Partidor, y que corresponde a la garantía otorgada para tomar parte en la subasta.
b) Con la suma de .......... pesos, que don ................... paga, en este acto, en dinero efectivo, suma que el Partidor declara recibir a entera satisfacción, con la cual se entera la parte del precio que debe pagarse de contado, conforme con las bases de remate.
c) Con la suma de .......... pesos que se pagará con fecha ..... de ........ de mil novecientos noventa y ......... Este saldo de precio devengará un interés de ......... por ciento anual, y de ...... por ciento, también anual, en caso de mora o de simple retardo.
TERCERO. En garantía del saldo del precio, intereses y costas, en su caso, se constituye hipoteca sobre el inmueble que se vende en remate (o que se ha adjudicado en remate).
CUARTO. La propiedad se vende (se adjudica) como cuerpo cierto, con todo lo plantado y edificado, en el estado en que se encuentra, que es conocido de las partes, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibición o embargo, y respondiendo, la sucesión vendedora, del saneamiento de la evicción según las reglas generales.
QUINTO. Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las inscripciones y subinscripciones que procedan.
SEXTO. Los derechos notariales de esta escritura serán de cargo de ............................
SEPTIMO. Los acuerdos y demás actuaciones conforme a las cuales se otorga la presente escritura, y que obran en los autos sobre partición de la herencia de don .........................., y de los que conoce el Arbitro compareciente don .................., en su calidad de Partidor, son del tenor siguiente:
1.- Inscripción del auto de posesión efectiva.
2.- Inscripción especial de herencia del inmueble.
3.- Comprobante del pago del impuesto de herencia, y aprobación del pago por el Juez.
4.- Testamento, si lo hay, y si, en él, constan las actuaciones pertinentes, como nombramiento del Partidor, etc. Inventario de los bienes hereditarios.
5.- Nombramiento del Partidor, hecho por la Justicia.
6.- Aceptación del cargo.
7.- Constitución del juicio de partición y nombramiento del Actuario.
8.- Acta del primer comparendo de la partición.
9.- Acta del comparendo en que se pidió el remate y se acordaron las bases.
10.- Bases del remate.
11.- Certificado de avalúo del inmueble.
12.- Copia de los avisos de remate y certificado, del Actuario, respecto de las fechas y diario o diarios en que se publicaron.
13.- Acta de remate.
14.- Resolución que ordena extender la escritura, notificaciones y certificado de encontrarse ejecutoriada.
OCTAVO. Presente a este acto don ........................, de nacionalidad ............, de profesión ............, de estado civil ..........., domiciliado en calle .................... número ...., mayor de edad, a quien conozco, y expone: que acepta, en todas sus partes y en los términos relacionados, la venta en remate (la adjudicación) que se le hace por este instrumento y la constitución de la hipoteca a que se refiere la cláusula tercera de esta escritura, hipoteca que acepta don .................., en su carácter de Partidor y en representación de la sucesión de don ........................
En comprobante, firman ...
NOTA. Se recomienda, también, insertar los certificados de comprobante de pago de contribuciones de bienes raíces y se insertarán los demás que sean necesarios, según la clase del bien enajenado (autorización para vender por pisos o departamentos, etc.), o según sea la naturaleza de la partición; y los antecedentes tenidos en cuenta, en caso de haber incapaces. Las contribuciones pueden acompañarse, al Conservador, al requerir la inscripción.
Del propio modo, comparecerá la cónyuge del subastador aceptando la constitución de la hipoteca, según las normas generales, en su caso.
Cuando no quede hipotecada la propiedad, sea porque el precio se paga entero de contado, sea porque la sucesión así lo acordó o de conformidad con las bases del remate, se eliminarán las referencias que correspondan.
Para el caso de que se haya hecho, conjuntamente, la partición de los bienes del causante y la liquidación de la sociedad conyugal, el partidor deberá tener, también, la calidad de liquidador de esta última, y comparecer en dicho doble carácter. Ver formulario respectivo.
Si el bien es adjudicado a alguno de los herederos, habrá que mencionar que la adjudicación se verifica para completar la hijuela que le corresponda.
Este formulario también puede adecuarse para el caso en que, en una liquidación de sociedad conyugal, los bienes de ésta deban rematarse a terceros; puesto que la liquidación de la sociedad conyugal se sujeta a las mismas reglas que la partición de la herencia.
Ver formularios de Cláusulas. Reajuste.
Ver otras formas de "Comparecencia", en la letra "C".
Nº 4.- AGUAS. DERECHO APROVECHAMIENTO. SOLICITUD. FORMULARIO
EN LO PRINCIPAL: Solicita derecho de aprovechamiento de aguas. PRIMER OTROSI: Acompaña documentos. SEGUNDO OTROSI: Patrocinio.
SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE AGUAS
.........................., domiciliado en calle ..................... número ........., al Señor Director General de Aguas, respetuosamente, digo:
Solicito se me otorgue el derecho de aprovechamiento de aguas subterráneas en ...................., en el sector denominado .............................. de la comuna de .............., provincia de ......................., ........ ª región, de ....... litros por segundo. El sector mencionado se encuentra en terrenos de mi propiedad. El lugar preciso de donde se captarán las aguas, corresponde a las siguientes coordenadas U.T.M.: Norte ................... metros; Este ............ metros. El objeto de este derecho de aprovechamiento será utilizar las aguas en ..................................
El agua será captada mediante elevación mecánica en terrenos propios, por lo que no será necesario imponer servidumbre. El uso de las aguas será permanente, continuo y consuntivo. Solicito para el pozo un área de protección de ...... metros.
POR TANTO,
De acuerdo con lo expuesto, antecedentes que acompaño y lo dispuesto en los ar-tículos 5º y siguientes, 56 y siguientes y demás pertinentes del Código de Aguas, RUEGO AL SEÑOR DIRECTOR DE AGUAS:
Se sirva tener por presentada la solicitud de Derecho de Aprovechamiento de Aguas Subterráneas que se alumbrarán en terrenos propios y, previas las publicaciones y trámites de rigor, concederme el Derecho de Aprovechamiento de las referidas aguas, dictando la correspondiente Resolución en la que, además, se establezca el área de protección solicitada o la que el Señor Director se sirva determinar, conforme a la profundidad de dicho pozo y a los antecedentes técnicos del mismo.
PRIMER OTROSI: Dígnese el Señor Director General de Aguas tener por acompañados, los siguientes documentos:
a) Croquis de ubicación;
b) Certificado de dominio vigente sobre los terrenos en que se encuentra ubicado el derecho de aprovechamiento solicitado;
c) Perfil estratigráfico;
d) Curva de agotamiento;
e) Antecedentes de prueba;
f) Confirmación de Coordenadas U.T.M. por profesional calificado.
SEGUNDO OTROSI: Ruego al Señor Director General de Aguas tener presente que, sin perjuicio de mis actuaciones personales, me patrocina en esta gestión el Abogado don ........................, patente al día Nº ......... de la I. Municipalidad de .............., domiciliado en calle ........................., a quien confiero poder con todas las facultades de ambos incisos del artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, las que doy por expresamente reproducidas en este acto.
Nº 5.- AGUAS. DIVISIÓN DE DERECHOS DE AGUA. ESCRITURA. FORMULARIO
Nota previa. Generalmente, los derechos de aguas quedan establecidos o fijados en el instrumento de venta adjudicación (u otro acto jurídico), como obligación, cuya omisión afecta a la validez de la convención.
En ............, a ..... de .............. de dos mil ........., comparecen don ..................., de nacionalidad ..............., de profesión ................, estado civil .........., domiciliado en el Fundo "..............", de la localidad de ............, de la Comuna de ..........., Provincia de ............. de la ........... Región, cédula nacional de identidad número ................................., en adelante, "el propietario antiguo" y don ............, de nacionalidad ......, de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en el Fundo "..............", de la misma localidad y deslindan con aquél, cédula nacional de identidad número ..................., en adelante, "el propietario nuevo", ambos mayores de edad y exponen:
PRIMERO. Que el antiguo Fundo "................" incluía ambos predios, los de dominio de cada uno de los contratantes.
SEGUNDO. Asimismo, dicho predio total tiene asignados los siguientes derechos de agua: ........ regadores del Canal "................", que es ramal del Canal (Río) "............", que se encuentran inscritos a fojas números ............, del Registro Especial de Aguas, del Conservador de Bienes Raíces de la Comuna (ex departamento) de ............, del año mil novecientos ..................
TERCERO. Por el presente, los comparecientes acuerdan dividir, tales derechos de agua, entre los dos predios dichos, en la siguiente proporción:
a) Para el predio llamado "...............", del propietario antiguo, inscrito a fojas ........ número ..........., del Registro de Propiedad del dicho Conservador de Bienes Raíces, ............ regadores; y
b) Para el predio denominado "..............", del propietario nuevo, inscrito a fojas ..... número .........., del Conservador de Bienes Raíces dicho, ............ regadores.
CUARTO. Se faculta al portador para requerir la inscripción de las aguas en la proporción fijada entre los comparecientes, en el Registro de Aguas, del dicho Conservador.
En comprobante, firman ...
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