0019

ESCRITURA PUBLICA DE ADJUDICACION O VENTA EN REMATE A RAIZ DE UN JUICIO EJECUTIVO.

Comparece en la sala de su despacho, don ................, en su calidad de Juez del .....º Juzgado en lo civil ( o de letras), de ................, chileno, Abogado, de estado civil ....................., domiciliado en ............Nº......, RUT .........., Nacional, mayor de edad, a quien conozco y expone:

PRIMERO: De acuerdo con lo resuelto en los autos ejecutivos Rol Nº ......., seguidos en dicho Tribunal por don ..............., en contra de don ......................., resolución que se encuentra ejecutoriada, el compareciente vende y transfiere, en representación legal del deudor recién mencionado, el bien raíz embargado y subastado por don ...........................; y reduce a escritura pública el acta de venta en remate.

Dicha propiedad está ubicada en calle .................. Nº ..............., de la Comuna de ............................., de la provincia de ...................., que deslinda, según sus títulos:

Al norte .........................................

Al sur: ..........................................

Al oriente: .....................................; y

Al poniente: .....................................

La propiedad se encuentra inscrita a nombre del deudor a fs. ......... Nº........ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............, del año 19...

SEGUNDO:  Presente a este acto, el subastador don ............., de nacionalidad ...............,  de estado civil .........., de profesión .................., domiciliado en .................. Nº........, mayor de edad, a quien conozco, y expone: que acepta en todas sus partes la venta en remate (y la hipoteca, en caso de que así figure en las bases), a que se refiere la cláusula primera de esta escritura.

TERCERO: Se autoriza, al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir, del Conservador de Bienes Raíces, las inscripciones y subinscripciones correspondientes, así como la cancelación del embargo y prohibiciones recaídas en el juicio, debidamente insertadas en esta escritura.

Los antecedentes del juicio que se insertan, son los siguientes:

1.          Demanda ejecutiva, distribución, autorización del poder, providencia y notificaciones.

2.          Emplazamiento del ejecutado y requerimiento de pago.

3.          Diligencia del embargo y anotación en el Registro de Prohibiciones del Conservador correspondiente, así como las prohibiciones trabadas sobre el bien raíz en el juicio, si las hay.

4.          Sentencia, notificaciones y certificado de ejecutoria.

5.          Bases de remate, providencia y notificaciones.

6.          Copia de los avisos de remate, y certificación de haberse publicado en las fechas y diario o diarios determinados por el Juez.

7.          Certificado de avalúo del inmueble subastado.

8.          Certificado y Acta de remate.

9.          Solicitud por la que el subastador pide que se extienda la escritura, de acuerdo con las bases de remate, providencia, notificaciones y certificado de estar ejecutoriada dicha resolución.

10.         Copia de la inscripción de dominio vigente a favor del ejecutado, a fin de que el Conservador pueda realizar la inscripción del remate.

En comprobante, firman .............

0018

ESCRITURA PUBLICA DE ADJUDICACION EN REMATE EN JUICIO DE PARTICION.

     ...comparece don ..................... chileno, Abogado, de estado civil ......................, domiciliado en ..................... Nº....., en su carácter de Juez Partidor de los bienes quedados al fallecimiento de don ..................., mayor de edad, a quien conozco, y expone:

PRIMERO: Que, en el carácter indicado, y en mérito de los acuerdos y demás actuaciones que obran en los autos, sobre partición de la herencia quedada al fallecimiento de don ......................................, y que, más adelante, se harán constar, reduce a escritura pública el acta de adjudicación, en remate público, hecha a don .................., de la propiedad ubicada en ............................... Nº .............., de la comuna de ..................., provincia ................, de la .............., Región, que deslinda:

Al Norte: ..............................................

Al Sur: ................................................

Al Oriente: ..........................................; y

Al Poniente: ...........................................

Dicha propiedad se encuentra inscrita, a nombre de todos los herederos, a fs. ....... Nº ........, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de, ................. del año 19....

SEGUNDO: El precio de la adjudicación es la suma de $ ........., pagadero en la siguiente forma:

a) Con la suma de $..........................., depositados por el subastador a la orden del Partidor, y que corresponde a la garantía otorgada para tomar parte en la subasta.

b) Con la suma de $ ..........................., que el adjudicatario paga, en este acto, en dinero efectivo, suma que el Partidor declara recibir a entera satisfacción, con la cual se entera la parte del precio que debe pagarse de contado, conforme con las bases de remate.

c) Con la suma de $ ............, pagadera con fecha ...... de ........ de 19... Este saldo de precio devengará un interés de ....% anual, y de ........%, también anual, en caso de mora; o de simple retardo.

TERCERO: En garantía del saldo de precio, de intereses y de costas, en su caso, se constituye hipoteca sobre el inmueble adjudicado, en favor de ...............

CUARTO: La propiedad se adjudica como cuerpo cierto, con todo lo plantado y edificado, en el estado en que se encuentra, que es conocido de las partes, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibición o embargo, y respondiendo, la sucesión vendedora, del saneamiento de la evicción según las reglas generales.

QUINTO: Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir las inscripciones y las subinscripciones que procedan.

SEXTO: Los derechos notariales e impuestos de esta escritura serán de cargo del adjudicatario.

SEPTIMO: Los acuerdos y demás actuaciones conforme a las cuales se otorga la presente escritura, y que obran en los autos sobre partición de la herencia de don ......................., y de los que conoce el compareciente don ......................., en su calidad de Partidor, que se insertan, son del tenor siguiente:

OCTAVO: Presente a este acto, don .............., de nacionalidad ..........., de profesión ............., de estado civil ..........., domiciliado en .................., mayor de edad, a quien conozco, y expone: que acepta en todas sus partes y en los términos relacionados, la adjudicación que se le hace por este instrumento y la constitución de la hipoteca a que se refiere la cláusula tercera de esta escritura, hipoteca que acepta don ............, en su carácter de Partidor y en representación de la sucesión de don ...............................

En comprobante, firman ..........................

__________

NOTA: Insertar:

1.Inscripción del auto de posesión efectiva.

2.Inscripción especial de herencia del inmueble.

3.Comprobante del pago del impuesto de herencia; y aprobación del pago por el Juez.

4.Testamento, si lo hay, y si en él constan las actuaciones pertinentes, como el nombramiento de Partidor, etc.

5.Nombramiento del Partidor.

6.Aceptación del cargo, por parte de éste.

7.Constitución del juicio de partición y nombramiento del Actuario.

8.Acta del primer comparendo de la partición

9.Acta del comparendo en que se pidió el remate y en el que se acordaron las bases.

10.Bases de remate.

11.Certificado de avalúo del inmueble.

12.Copia de los avisos de remate y certificado del Actuario, de las fechas y diario o diarios en que se publicaron.

13.Acta de remate.

14.Resolución que ordena extender la escritura, notificaciones y certificado de encontrarse ‑ésa‑ ejecutoriada.

     Se insertarán también comprobante de pago de contribuciones de bienes raíces y demás certificados que sean necesarios según la clase del bien raíz enajenado (autorización para vender por pisos o departamentos, etc.); o según sea la naturaleza de la partición.

     Ver formularios siguientes, el de Acta del Primer Comparendo de la Partición y el de Bases de Remate, en esta Obra.

     En caso de que no quede hipotecada la propiedad, en conformidad a las bases de remate, se eliminarán las referencias que correspondan.

     En el caso de que haya conjuntamente la partición de los bienes del causante y la liquidación de la sociedad conyugal, el partidor deberá tener también la calidad de liquidador de esta última, y comparecer en dicho doble carácter.

0017

EN LO PRINCIPAL: adjudicación por los dos tercios del avalúo; y EN EL OTROSI: se extienda la escritura correspondiente.

                 S. J. L. en lo Civil

.................., por el ejecutante don ................., en autos ejecutivos caratulados "............. con ............", cuaderno de apremio, a US, respetuosamente, digo:

El día señalado para el remate del bien raíz embargado, no se presentaron postores. Mi parte opta, de acuerdo con el derecho que le confiere el artículo 499 del Código de Procedimiento Civil, a que se le adjudique el bien embargado por el precio de $ ............., equivalente a los dos tercios del avalúo acreditado en autos.

                      POR TANTO,

RUEGO  a US.: se sirva declarar que se adjudica; o sea, que se vende a mi mandante, don ........................, en venta forzada la propiedad embargada, ubicada en .................... Nº......., de la ciudad de ..........., comuna ........, inscrita a fs. ........... N_ ......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ......................, del año 19..., por el precio de $ ...............

OTROSI: Sírvase US. ordenar que se extienda la escritura de adjudicación correspondiente, a favor de mi mandante, con citación.

__________

NOTA: El ejecutante puede solicitar, en lugar de lo anterior, que el bien embargado sea puesto nuevamente a remate, rebajándose, por el tribunal, prudencialmente, el avalúo aprobado. La reducción no puede exceder de una tercera parte de este avalúo, sin perjuicio de lo dispuesto por el art. 500 del Código de Procedimiento Civil.

0016

ESCRITURA PUBLICA DE ADJUDICACION DE BIEN RAIZ EN LOS DOS TERCIOS DE SU AVALUO

...comparece, en la sala de su despacho don ...................., en su calidad de Juez Titular del ....º Juzgado en lo Civil de la ciudad de .........., chileno, Abogado, de estado civil.........., domiciliado en .................... Nº ....., Rut Nº........, Nacional, mayor de edad, a quien conozco y expone:

PRIMERO:  De acuerdo con lo resuelto por sentencia en los autos ejecutivos Rol Nº ....., seguidos ‑en dicho Tribunal‑ por don ...................., en contra de don ...................., resolución que se encuentra ejecutoriada, el Magistrado individualizado transfiere, en representación legal del deudor recién mencionado, el bien raíz embargado y subastado por don ....................; y viene en reducir a escritura pública el acta de venta en remate y demás antecedentes de dicha propiedad, ubicada en .................... Nº....., de la Comuna de .........., que deslinda, según sus títulos:

     Al norte: ....................

     Al sur:......................

     Al oriente: ..................; y

     Al poniente: .................

La propiedad se encuentra inscrita a nombre del deudor a fs. .......... Nº ..... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .........., del año .....

Los antecedentes del juicio son los siguientes

SEGUNDO: Presente a este acto el subastador don .............., de nacionalidad ............., de estado civil ............, de profesión .............., domiciliado en .................... Nº........., mayor de edad, a quien conozco, y expone: que acepta, en todas sus partes, la venta en remate y adjudicación (e hipoteca en caso de que así figure en las bases), a que se refiere la cláusula primera de esta escritura, en el precio de $.........., que equivale a los dos tercios del avalúo.

TERCERO: Se autoriza, al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del Conservador de Bienes Raíces las inscripciones y subinscripciones correspondientes, así como la cancelación del embargo y prohibiciones recaídas en el juicio, debidamente insertadas en esta escritura.

En comprobante, firman ....................

__________

INSERTAR:

1.Demanda ejecutiva, distribución, autorización del poder, providencia y notificaciones.

2.Emplazamiento del ejecutado y requerimiento de pago.

3.Diligencia del embargo y anotación en el Registro de Prohibiciones del Conservador correspondiente, así como las prohibiciones trabadas sobre el bien raíz en el juicio, si las hay.

4.Sentencia, notificaciones y certificado de ejecutoria.

5.Bases de remate, providencia y notificaciones.

6.Copia del aviso de remate, y certificación de haberse publicado en las fechas y diario o diarios determinados por el Juez.

7.Certificado de avalúo del inmueble subastado.

8.Certificado y Acta de remate, en la que consta que en el .......... llamado no hubo postores, por lo que el ejecutante optó por el derecho del art. 499 del Código de Procedimiento Civil, de adjudicar, para si, el inmueble en los dos tercios del avalúo fiscal.

9.Solicitud por la que el subastador pide que se extienda la escritura, de acuerdo con las bases de remate, providencia, notificaciones y certificado de estar ejecutoriada dicha resolución.

   10.Copia de la inscripción de dominio vigente a favor del ejecutado, a fin de que el Conservador pueda realizar la inscripción del remate.

0015

ACTA DE ADJUDICACION DE BIEN RAIZ POR LOS DOS TERCIOS DE SU AVALUO.

En ........., siendo las ........... horas, se procedió a rematar en pública subasta, el bien raíz ubicado en calle ....................... Nº ........., departamento  Nº ........., de la Comuna de ..............., de esta ciudad, en los autos ejecutivos caratulados " ............. con .................", Rol Nº ........., cuaderno de apremio.

Se llamó, de viva voz, a los interesados; pero no concurrió ningún postor.

El ejecutante manifestó, en el acto, su voluntad de optar por el derecho que le concede el artículo 499 Nº 1_ del Código de Procedimiento Civil; vale decir, que se le adjudique el bien raíz embargado, por los dos tercios del avalúo aprobado en los autos, que fue de $ ..............

El Tribunal accedió a lo solicitado; y dio por adjudicado dicho bien raíz, al ejecutante don ......................., en la suma de $.............., precio que se por pagado con cargo al crédito suyo, reajustes, intereses y costas.

El Tribunal ordenó, además, insertar, en el expediente, una copia de esta acta.

Firma el Señor Juez don ..................., y el rematante individualizado; y autoriza la Secretaria Titular suscrita, doña .............................

__________

NOTA: El acta se extiende en el Registro que, al efecto, lleva el Secretario de todo Tribunal letrado.

     Puede, el Abogado patrocinante, subastar en favor de su cliente, el ejecutante.

     Cualquiera puede subastar para el ejecutante o para el tercero; pero si no hay ratificación, la responsabilidad es de quien hace las posturas o manifiesta su consentimiento.

0013

Se ordene la acumulación de los autos que indica.

                 S. J. L. en lo Civil

     ...................., por la parte del demandante(dado) don ...................., en autos sobre .........., en procedimiento ....................., caratulados ".................... con ....................", a US., respetuosamente, digo:

Formulo incidente de acumulación de autos, según el artículo 92 del Código de Procedimiento Civil.

La causa de autos debe tramitarse conjuntamente con la causa civil que se tramita ante el Sr. Magistrado del .....º Juzgado en lo Civil de la ciudad de (o de esta ciudad), caratulada ".................... con ....................", proceso en el cual se pretende, por la parte del actor, que se haga lugar a ....................

Las acciones de ambos procesos son iguales (o emanan, directa e inmediatamente, de unos mismos hechos).

Ambas causas están sometidas al mismo procedimiento y se encuentran en instancias análogas. Efectivamente, ..........

Como los dos juicios están en tribunales de igual jerarquía, procede acumular el proceso, de autos, a la causa que se sigue en el otro tribunal; y mandar que se envíe esta causa, previa la tramitación de incidente, a dicho Juzgado.

POR TANTO, y de acuerdo, además, con lo dispuesto por los artículos 89 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y previo traslado,

RUEGO A US.: se sirva ordenar dicha acumulación de estos autos, a la causa del ....º Juzgado Civil de la  ciudad de ............, y ordenar que se envíe este proceso a tal Tribunal, con costas del artículo.

__________

NOTAS:        1) Si los dos procesos dicen relación con acciones distintas, pero las personas y el objeto o materia de ambos son idénticos, así se dirá en la parte expositiva.

              2) Lo propio, en el caso en que las sentencia que se dicte en una causa, deba producir la excepción de cosa juzgada en la otra.

              3) Lógicamente, si la causa más antigua es aquélla en la cual se formula el incidente, se solicitará que el otro proceso se pida, al otro tribunal, mediante exhorto.  En la práctica, se usa la forma de "oficio".

0010

OFRECE FIADOR Y ACTA DE FIANZA

                 S. J. L. en lo Civil.

.........................., por la parte del actor don ........................., en autos sobre ............., en procedimiento .............., caratulados ".............. con ................", a US.,  respetuosamente, digo:

Ofrezco fiador para responder a las resultas del juicio de autos.

Propongo, al efecto, a don ......................., de profesión ......................, domiciliado en ........... Nº ........, oficina Nº .........., de esta ciudad, persona que es de reconocida honorabilidad y solvencia. Efectivamente, él es reconocido, en esta ciudad, como un hombre intachable y fiel cumplidor de todas sus obligaciones.

Además, es propietario de varios inmuebles; entre estos, los ubicados en ................... Nº..... y .................. en .......... Nº.....

Además, él es socio de la compañía ...................., sociedad dedicada al rubro de ......................... y es propietario, además, de bienes muebles de consideración; entre éstos, ....................

En cuanto a su crédito bancario, está clasificado como "del uno al cuatro"; o sea, la mejor condición.

                      POR TANTO,

RUEGO A US.: se sirva aceptar, a dicho señor, como fiador de las resultas del juicio de autos, incluyendo las costas; y ordenar que se levante la respectiva acta de fianza.