Prescripción extintiva y alzamiento de hipotecas

NN  Numerio Negidio

MATERIA : PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA

PROCEDIMIENTO : ORDINARIO

DEMANDANTE : 

RUT :

REPRESENTANTE : 

RUT : 

ABOGADO : 

RUT : 

DOMICILIO : 

807, SANTIAGO.

DEMANDADO : 

RUT : 

DOMICILIO : 

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA Y ALZAMIENTO DE HIPOTECA; EN EL PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; EN EL SEGUNDO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER. 

S.J.L 

Aulio Aurelio, Abogado, domiciliado para estos efectos en Calle____, en la comuna y ciudad de ______, en representación según se acreditará de INVERSIONES ROMA, RUT _____, representada legalmente por don Numerio Negidio , cédula nacional de identidad _____, chileno, casado y separado totalmente de bienes, _____, a S.S. respetuosamente digo: 

Que conforme a lo dispuesto en los artículos 2407 y siguientes; 2492 y siguientes y 2514 y siguientes del Código Civil, artículo 253 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, venimos en interponer demanda civil en juicio ordinario de mayor cuantía de prescripción extintiva de deuda y alzamiento de hipoteca, en contra de don Lucio Ticio , cédula nacional de identidad ______, chileno, ignoro profesión u oficio, con domicilio en avenida ___ N° :____, departamento 603, comuna de ____, por las razones de hecho y derecho que paso a exponer: 

1. Que, con fecha 21 de enero del año 2020, mediante escritura pública de compraventa otorgada ante Notario Público de Santiago, don Valerio Graso, anotada con el N° 2.206-2020, mi representada compró a don _____, el siguiente inmueble: Local Comercial N°120 del primer subterráneo, ubicado en el Centro Comercial Plazo Lo Castillo, con acceso principal por calle Candelaria Goyenechea N° 3820, comuna de Vitacura, Región Metropolitana. 

2. Al revisar con más detalle la propiedad, nos percatamos que el inmueble se encuentra hipotecado. En efecto, con fecha 07 de junio del año 2002, mediante escritura pública de Mutuo otorgada ante Notario Público de _____, don Valerio Graso de la cuadragésima Tercera Notaría de ____, anotada en repertorio con el N° 6922 del año 2002, se celebró un contrato de mutuo entre don ____ y don _____, y para garantizar aquella obligación el primero constituye una hipoteca sobre el inmueble ya señalado. 

3. En el contrato de Mutuo, don ____ dio en mutuo a don _____, la suma de cinco millones quinientos mil pesos. La devolución se pactó en dieciocho cuotas iguales, mensuales y sucesivas de 11,180 Unidades de Fomento Reajustables cada una con vencimiento la primera de ella el día 07 de julio del año 2002. 

4. Tal como se ha señalado, para garantizar el cumplimiento de la obligación se constituye hipoteca en el inmueble de deudor señalado precedentemente, inscribiéndose a favor del demandado a fojas 29522, número 23015 del año 2002 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, por la suma de 336,6063 Unidades de Fomento en favor del demandado. Esto consta en los documentos que se acompañan en otrosí de esta presentación.

5. Es del caso que, han transcurrido en exceso el plazo de 5 años exigido por los artículos 2515 y 2516 del Código Civil, ya que han transcurrido más de 19 años desde que se hizo exigible la última cuota, para que se declare prescripción de las obligaciones de pago del saldo del precio y, por consecuencia, las acciones para exigir su cumplimiento. En consecuencia, las acciones hipotecarias que las garantizaban también se encuentran prescritas, por ser la hipoteca accesoria a la obligación principal de pagar el precio que se pactó en cuotas. Además, no hay constancia de que se hayan interpuesto acciones de cobro de la deuda garantizada con la hipoteca. 

6. Por lo anterior, venimos en solicitar se declare la prescripción extintiva de las acciones derivadas del crédito y de la hipoteca señalada, y disponer el alzamiento y cancelación de la hipoteca inscrita a fojas _____, número ____ del año ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ___-, correspondiente al bien inmueble ya singularizado en el cuerpo del escrito. 

                POR TANTO, por lo expuesto y dispuesto en las normas legales, 

                RUEGO A S.S. Tener por interpuesta demanda en juicio ordinario de mayor cuantía de declaración de prescripción extintiva de la deuda y alzamiento de hipoteca, en contra de don  Lucio Ticio, ya individualizado, admitirla a tramitación y, en definitiva, acogerla en todas sus partes, declarando que:

a. Las obligaciones de pago de saldo del mutuo se encuentran extintas y por consiguiente también prescritas las acciones para exigir su cumplimiento.

b. Como consecuencia de lo anterior, declarar la prescripción de las acciones hipotecarias que la garantizaban.

c. Ordenar el alzamiento y cancelación de la hipoteca inscrita a fojas ___, número____ en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2002. 

PRIMER OTROSÍ: Ruego a SS., tener por acompañados los siguientes documentos: 

1. Copia autorizada emanada del Archivero Judicial de la escritura de mutuo, hipoteca y prohibición, otorgada ante Notario Público don Valerio Graso, inscripta bajo el reportorio N° 6922, en la cual se constituyó la hipoteca cuyo alzamiento y cancelación se pide en este libelo. 

2. Copia de Inscripción de dominio vigente de la propiedad ubicada en Local Comercial N°120 del primer subterráneo, ubicado en el Centro Comercial____, con acceso principal por calle Candelaria Goyenechea N° ____, comuna de ____, inscrita a mi nombre a fojas _____, numero ____, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2020. 

3. Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar de fecha 25 de mayo de 2021, del inmueble inscrito a fojas ____, numero ____, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ____ del año 2020

4. Escritura pública de mandato judicial donde consta mi personería para representar a _____, inscrito bajo el repertorio N°___ de la Notaría Pública de don Valerio Graso, de fecha 07 de enero de 2022.

            POR TANTO, 

            RUEGO A S.S. ,tenerlos por acompañados. 

SEGUNDO OTROSÍ: Que, en mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio de la profesión, vengo en asumir personalmente el patrocinio y poder de la presente causa en representación de la propietaria del inmueble de autos, con todas y cada una de las facultades que me fueron otorgadas a través del mandato judicial que se acompaña en el primer otrosí de esta presentación. Para todos los efectos legales mi correo electrónico es carlosgfunakoshi@gmail.com.