0253

Procedimiento: Sumario

Materia: Terminación inmediata por no pago rentas (T07)

Demandante:

Rut:

Abogado patrocinante:

Rut:

Apoderado:

Rut:

Demandado:

Rut:

EN LO PRINCIPAL: terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas; EN EL PRIMER OTROSI: acompaña documentos y custodia; EN EL SEGUNDO: notificación a las empresas que indica; y EN EL TERCERO: patrocinio y poder.

                 S. J. L. en lo Civil

...................., de profesión .........., domiciliado en .................... Nº ............., a US., respetuosamente, digo:

Tengo dada en arrendamiento la propiedad ubicada en ...................., a don ...................., de profesión ...................., domiciliado en ........................ Nº ............ depto. Nº .........., por la renta mensual anticipada de $.........., según consta del contrato de fecha ..... de ............. de 19....., que acompaño.

El demandado no ha pagado las rentas de los meses de ............ de 19...... a  ............ de 199.., por lo que me adeuda la suma de $.........., ser reajustada en la misma proporción en que haya variado el valor de la Unidad de Fomento entre la fecha en que debió realizarse cada pago y aquélla en que, efectivamente, se pague, conforme al art. 21 de la Ley Nº 18.101.

Además, el demandado me adeuda los siguientes consumos y gastos comunes .........., correspondientes a los mismos meses, por las sumas de $.........., más el reajuste legal referido.

                      POR TANTO,

de acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los arts. 7º, 8º, 10º y siguientes y 21º de la ley Nº 18.101, art. 1.977 del Código Civil y arts. 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil,

RUEGO A US.: se sirva tener por interpuesta demanda en juicio de terminación del contrato de arrendamiento, por no pago de las rentas, en contra de don ...................., ya individualizado, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales, por las sumas indicadas en el cuerpo de este escrito; la primera, al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger ésta y declarar:

    a)   terminado el contrato de arrendamiento mencionado;

    b)   que el demandado debe pagarme las rentas, gastos comunes y consumos ya señalados, y los que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que se efectúe la restitución y el pago, con más del reajuste indicado en el art. 21 de la Ley 18.101;

    c)   que debe restituirme la propiedad dada en arrendamiento, dentro de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza pública, todo ello con costas.

PRIMER OTROSI: Ruego a US. tener por acompañado el contrato mencionado, de acuerdo con el art. 346 Nº 3º del Código de Procedimiento Civil, bajo el apercibimiento de dicha disposición; y ordenar su custodia por el Secretario del Tribunal.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. ordenar que se notifique, esta demanda, a la Compañía de Electricidad, a la Compañía de Agua Potable y a la Compañía de Gas, todas de esta ciudad, para los efectos del art. 14 de la Ley Nº 18.101, a fin de que, desde la notificación respectiva, el suscrito deje de ser responsable por los consumos del arrendatario.

TERCER OTROSI: Ruego a US. tener presente que designo Abogado patrocinante y confiero poder a don ...................., patente Nº.........., de la I. Municipalidad de ..........,

domiciliado en .................... Nº ........... oficina. Nº .........

         

________________________________

NOTAS: Ver la Explicación sobre Juicios del Contrato de Arrendamiento.

En cuanto de los gastos comunes y los consumos, se incluirán o no en la demanda, según el caso. Los reajustes demandados son los legales. Si, en el contrato, se hubiera pactado un interés moratorio, se agregará este cobro.

Puede intentarse, subsidiariamente, en la misma demanda, desahuciar el contrato.  Véase el Esquema siguiente.