ESTUDIO DE TÍTULOS. FORMULARIO
Informe
de los títulos del inmueble de propiedad de don ....................., ubicado
en calle .................. Nº..........., de la Comuna de ............., de la
Provincia de ................., de la .......ª Región, correspondiente al sitio
Nº........, de la manzana .........., del loteo .........., cuyo plano rola con
el Nº........., en el Conservador de Bienes Raíces de ..............., del año
199....
I.‑
TITULOS DE DON ...............................
Don
...................... es dueño de la propiedad indicada en el epígrafe, que
adquirió, por compra, de don ............., según escritura de fecha ....... de
.......... de 19...., ante el Notario de ................., don
.................., inscrita a fs. .......... Nº......., del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces referido, del año 19....
Sus
deslindes son los siguientes:
Norte:...........................................;
Sur:...........................................;
Oriente:........................................;
y
Poniente:............................................
El precio
de venta fue la suma de $..............., que se pagó con $............, al
contado, en dinero efectivo, y $............ a ....... meses plazo, con más del
interés de .........% anual. En garantía del saldo de precio, la propiedad
quedó hipotecada, y la inscripción se practicó a fs. .......... Nº........, del
Registro de Hipotecas del mismo Conservador y año.
La venta
se hizo ad corpus.
A la
escritura de venta concurrió la cónyuge del vendedor, doña
......................., autorizando, a su marido, para enajenar.
Don
................... pagó el saldo de precio adeudado, según consta de la
escritura de fecha .......... de ........... de 19..., ante el Notario de
............, don ................, escritura que se anotó al margen de la
inscripción hipotecaria referida.
II.‑
TITULOS DE DON ...............................
Don
.......................... había adquirido la propiedad referida, por compra a la
sociedad ....................... según escritura de fecha ........ de
.......... de 19...., ante el Notario de ............. don
......................., inscrita a fs. ......... Nº..........., del Registro
de Propiedad del mismo Conservador de Bienes Raíces referido, del año 19...
La
Sociedad referida se constituyó por escritura de fecha ....... de ........ de
19....., ante el Notario de ............, don ......................; el
extracto se inscribió a fs. ...... Nº........, del Registro de Comercio de la
ciudad de ............, y se publicó en el Diario Oficial de fecha ....... de
........ de 19....
Por la
sociedad referida, concurrió, a la escritura, su representante don
..................., quien tenía poder suficiente para enajenar bienes raíces,
según los estatutos sociales.
El precio
de la venta fue la suma de $............, pagada al contado, en dinero
efectivo.
La
propiedad se vendió ad corpus.
III.‑
TITULOS DE LA SOCIEDAD .........................
La
sociedad referida adquirió, dicha propiedad, por compra da doña
......................, según escritura de fecha ....... de ........ de 19....,
ante el Notario de .............., don ......................, inscrita a fs.
..... Nº.........., del mismo Conservador de Bienes Raíces del año de 19....
Doña
......................... era casada en régimen de sociedad conyugal con don
........................ quien también concurrió a la escritura autorizando a
su cónyuge para contratar la venta de tal bien propio.
No fue
necesario requerir la autorización judicial para enajenar.
El precio
fue la suma de $............, pagado al contado, en dinero efectivo.
La
propiedad se vendió ad corpus.
IV..‑
TITULO DE DOÑA .................................
Doña
......................... adquirió la propiedad mencionada por adjudicación en
la herencia de don ............, según escritura de partición de fecha ........
de .......... de 19...., ante el Notario de .........., don
...................., inscrita a fs. ......... Nº..........., del Registro de
Propiedad del mismo Conservador de Bienes Raíces del año 19....
La
escritura referida fue suscrita por el Juez Partidor don
............................, cuyo nombramiento consta de
........................
Entre los
herederos había menores y personas bajo curaduría, de modo que el nombramiento
del partidor y la partición fueron autorizados judicialmente por resoluciones
de fecha ........ de ............. de 19.... y .......... de ....... de 19...,
del ......º Juzgado Civil de la ciudad de .......... recaída en el expediente
Nº.......
La
inscripción especial de herencia se practicó a fs...... Nº............, del
mismo Registro y Conservador, del año 19...
El auto de
posesión efectiva fue otorgado por resolución de fecha ....... de ......... de
19...., del .......º Juzgado Civil de la ciudad de ............., recaído en el
expediente Nº......, e inscrito a fs......... Nº..........., del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de la ciudad de ..............., del
año 19....
De los
certificados acompañados, consta que la propiedad no se encuentra afecta a
hipotecas, prohibiciones, gravámenes, interdicciones ni embargos; ni tampoco le
afecta litigio pendiente.
CONCLUSION: Del examen de todos y
de cada uno de los antecedentes, puede concluirse que los títulos de la
propiedad referida se encuentran, aparentemente, conformes a derecho, por lo
que puede llevarse a cabo la operación de venta proyectada.
Lugar,
fecha, nombre y firma
_________________________________________
NOTA: Si, en los títulos, se advierten
determinados defectos o vicios, se los hará constar en la Conclusión, indicando
la forma de sanearlos, antes de llevarse a cabo la operación o transacción del
caso, si es que cabe solución, que se pueda cursar fácilmente, o en un tiempo
prudente. En caso contrario, que es la excepción, se rechazan ‑sin solución‑
los títulos.
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