Las bases del remate. a

Chile

Las bases del remate son las condiciones en las que se deberá proceder a la venta de la propiedad. La idea legal es que las bases sean establecidas por las partes de común acuerdo; de tal manera que es el acreedor ejecutante el que presentará un escrito, en que propondrá estas bases del remate, y pedirá que ellas sean aprobadas “con citación” de la contraria, la cual, en consecuencia, se podrá oponer dentro del plazo de tercero día, y la oposición será resuelta de plano por el tribunal, consultando la mayor facilidad y el mejor resultado de la enajenación (491 CPC)

Pero, si las bases del remate no son establecidas de la forma antes indicada, las determinará el tribunal, con sujeción a las limitaciones que establece la ley:

- No se admiten posturas que bajen de los dos tercios de la tasación (493 CPC)

- El precio debe pagarse de contado, salvo que las partes acuerden otra cosa o el tribunal, por motivos fundados, determine conceder un plazo;

- La personas interesadas en participar en la subasta deberán otorgar una garantía de seriedad de la oferta, cuyo monto es del 10% del valor de los bienes a subastar. Esta caución subsiste hasta la extensión de la escritura pública del remate, dentro del plazo fijado en las bases, o se deposite en la cuenta corriente del tribunal el precio o la parte del precio que deba pagarse de contado (494 inciso 1º).

En la práctica, el escrito de “bases del remate” es bastante estandarizado y en él, entre otras

menciones, debe indicarse lo siguiente:

- La especificación del bien que se va a vender, con detalle, es decir, por su ubicación, inscripción en el CBR y sus títulos, además de indicar el rolde avalúos;

- El mínimo para comenzar las posturas;

- Forma de pago del precio (por ejemplo, que el precio deberá pagarse de contado, dentro de los cinco o diez días siguientes a la subasta);

- Garantías para caucionar el pago del saldo de precio;

- La fecha en que se efectuará la entrega del inmueble;

- La facultad del ejecutante para participar del remate con cargo a su crédito. 

- La situación de los gastos, tanto de los gastos legales de la adjudicación como los gastos por consumos de la propiedad. Si nada se dice, todos estos gastos son de cargo del adjudicatario.